摘要
房地产市场作为国民经济的支柱产业之一，其健康稳定发展对经济平稳运行和社会稳定发展具有重要意义。
近年来，南京市作为长三角重要的中心城市，房地产市场发展迅速，但同时也出现了房价上涨过快、泡沫风险积聚等问题，引发了社会各界的广泛关注。
本文以南京市为例，在阐述房地产泡沫相关概念的基础上，运用文献分析法、指标测算等方法，深入剖析了南京市房地产泡沫的成因，并从完善住房制度、加强金融监管、引导市场预期和优化土地供应结构等方面提出了抑制房地产泡沫、促进房地产市场平稳健康发展的对策建议。
关键词：房地产泡沫；成因；对策；南京市；文献综述
1.1房地产泡沫房地产泡沫是指由于房地产投机活动过度，导致房地产价格严重偏离其真实价值的现象。
此时，房地产价格上涨并非由基本的供求关系或经济基本面所驱动，而是受到投机需求、市场预期以及过度信贷等非理性因素的影响。
1.2房地产泡沫的成因房地产泡沫的成因复杂多样，既有需求侧因素的推动，也有供给侧因素的限制，还受到金融环境、政策环境等多方面因素的影响。
1.3房地产泡沫的危害房地产泡沫的破裂会对经济金融体系和社会稳定造成严重冲击，主要体现在以下几个方面：对经济增长的影响：房地产泡沫破裂会导致投资和消费需求萎缩，进而拖累经济增长。
对金融体系的影响：房地产泡沫破裂会导致银行坏账率上升，引发系统性金融风险。
对社会稳定的影响：房地产泡沫破裂会导致社会财富分配不公，加剧社会矛盾。
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