文献综述
一、大数据应用于房地产市场营销的合理性（一）外因：马新天提出随着国家对房地产行业调控力度的加大,国家房住不炒的政策坚决实施，房地产企业的竞争也变得越来越激烈，过时的房地产营销模式不能适应目前新的房地产发展环境，需要革新房地产营销策略[1]。
卢晓俊认为随着我国经济的不断发展, 房地产企业在新的经济发展背景下也得到了迅速的发展,在房地产产业发展过程中, 市场营销管理是一项重要的工作, 在新的发展情况下, 传统的营销管理模式已经难以满足当前工作的需求, 只有创新并制定完善的市场营销管理新策略, 才能更好地促进房地产行业的发展[2]。
（二）内因：陈威铭认为房地产行业在发展的过程中需要对市场的发展和需求情况进行分析, 从而制订出科学合理的营销策略, 通过应用大数据技术,不断提高房地产行业的经济效益,促进房地产产业的发展[3]。
总而言之，房地产市场营销创新是大数据背景下房地产企业转型的需要、适应信息技术快速发展的需要以及实现提高企业生产效率的需要。
二、相关理论基础（一）4Cs营销理论（二）4V理论（三）STP理论三、财务共享服务模式产生的发展现状（三）发展现状：董涛认为当前房地产企业正在采用精准营销这一经营理念, 他们希望实现营销沟通过程个性化, 并在正确的时间、与正确的人之间进行正确的表达, 促成正确的决定。
在信息互联互通的大数据时代, 合理应用大数据展开精准营销能够实现技术性优化突破[4]。
鲁罗兰、黄彧川认为房地产企业的经营和成长进步在很大程度上受到房地产销售的影响，房地产开发成功与否, 直接决定因素就是房地产的市场营销[5~6]。
魏永成指出大数据技术可以为房地产市场营销工作的创新发展提供高水平的支持，并对房地产市场营销中大数据技术应用的不足之处进行了研究总结，制定了提升大数据技术综合性应用价值的具体策略[7]。
黄宙慧分别从做好前期准备、做好深度市场调研、做好商业招商与运营、创新营销渠道与方式、提供较高水准的物业服务这几方面深入研究了房地产市场营销管理方案的创新[8]。
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