文献综述
（一）课题研究的现状及发展趋势
1.课题研究的现状
策划是一种程序，在本质上是一种运用脑力的理性行为。策划是在现实所提供条件的基础上围绕既定的目标进行谋划，以期取得最佳成果。房地产项目策划是指开发商取得地产项目后，由项目策划者根据项目本身的开发条件，如：区位、占地面积、建筑密度、容积率、地价、开发时限、产品定性，结合相关主客观要素：资本金、金融支持度、技术与技术合作条件、政策因素、市场动态加以分析综合，发挥主观能动性，运用现有理论、知识、经验加以思维创新，形成一套完整的、预期实现利润最大化的，可据以实施的投入、产出、运营决策方案。
房地产项目策划在房地产开发经营过程中处于第一阶段，是整个项目的基础和前提。它在整个项目运行过程中的作用怎么强调都不为过，可以说成功的策划等于成功开发的一半。因为其一，项目策划为第二阶段的设计制作产品（房产）首先提供地位；其二，项目策划又包含第三阶段产品营销的内容；其三，项目策划的根本点在于有效地运用人文要素并加以创新，从而有效提升产品性价比。鉴于房地产项目策划的重要地位，许多大型房地产开发企业如：恒大、万科、绿地等均有自己专门的策划部门和相关人员，而一些中小型房地产开发企业则会委托第三方专业公司进行项目策划，比较有名的策划公司有：同策TOSPUR、伟业顾问、保利代理等。
2.发展趋势
一个完整的房地产项目策划包括获取土地使用权、市场调查、消费者心理分、市场细分和定位、目标市场选择、规划设计、广告策略、营销策略和物业前期介入等，接下来我将讲述“互联网 ”时代下房地产营销策略的发展趋势。“互联网 ”时代的营销并不是简单将传统营销手段与互联网嫁接，而是根据互联网时代的市场、客户需求变化，通过互联网的思维方式进行创新。大致发展策略如下：
（1）运用社交媒体进行全方位传播
现如今，APP、微博、微信公众号、朋友圈等社交媒体已爆发出巨大传播力，渐渐成为房地产企业推广营销的重要渠道。
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