一、 文献综述与调研报告：（阐述课题研究的现状及发展趋势，本课题研究的意义和价值、参考文献）
（一）课题研究的现状及发展趋势
近年来，我国经济水平快速增长，建筑行业也得到了长足发展，建筑市场的竞争也日益激烈。在我国各类建设项目，可行性研究中得到了广泛应用，而且经过多年的努力和实践，中国在可行性研究的理论和方法上已经取得了很好的发展。然而，在现实应用中，很多投资项目的可行性研究报告数据缺乏真实性，研究不够深入 ，浮于表面，流于形式，没有为项目运作提供真实有用的信息，导致了很多地产项目投资失败，也造成了极大的资源浪费和项目建设质量普遍偏低的情况。这都是很多开发商对于可行性研究不重视的结果。经历多次失败，开发商们逐渐意识到可行性研究的在一个项目中的重要地位，必将重视起来，加强可行性研究报告人员管理的规范性与专业性，注重可行性研究的科学性与合理性，提高可行性研究报告的准确性与真实性。政府也将加强对可行性研究报告审核的严厉性。因此，可行性研究是提高我国项目投资成功率，避免建设资源浪费，提高建设质量的必由之路。
（二）本课题研究的意义和价值
可行性研究是决定建设项目能否成功的重要因素，能在做投资决策判断前，对拟建项目进行经济因素、文化因素以及政治因素的分析的科学论证。在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行分析考研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
本次毕业设计是针对的南通市崇川区R18045地块进行房地产项目可行性研究，该地块于2018年12月29日由绿城房地产集团有限公司拍得，地块位于洪江路北，通富北路西，使用权面积104778.99平方米，为普通商品住房用地，成交价209767.54万元。课题源于实际工程，贴近生活，符合实际。通过本次毕业设计，一方面可以让我们更加系统的、深刻的掌握大学期间所学的专业课程，学会将理论知识用于实际工程，用以解决实际问题，同时会让我们发现自己的问题与不足并且及时加以改正与巩固。另一方面，可行性研究需要大量的资料，需要我们网上搜索与实地调研同时进行，这样可以锻炼我们的资料搜索，整理研究的能力，也会提高实地调查的水平。毕业设计中的图纸绘制也将提高我们对CAD软件的运用能力。同时本次毕业设计中也会运用到大学所未涉及的知识，需自主学习，所有能够提高我们的知识面与自学能力。所有的这些，都将为我们将来进入单位进行工作打下坚实的基础。
（三）参考文献
[1]李保林.宏观经济波动对房价走势的影响——来自中国31个省市的经验证据[J/OL].西南金融,2019(03):1-6
[2]赵豫.简析当前房地产开发项目可行性研究中的问题及建议[J].中国集体经济,2018(28):60-61. [3]卓碧珍.房地产项目可行性分析[J].住宅与房地产,2018(25):2 9. [4]赵景玉.房地产项目可行性分析研究[J].居舍,2017(33):6. [5]柴锐.新型城镇化下房地产开发项目的可行性研究[J].居舍,2017(19):5. [6]赵永刚.房地产开发项目的成本管理[J].绿色环保建材,2017(06):155. [7]杨建军.房地产投资可行性研究中存在的缺陷及改进对策[J].经济师,2017(03):286-287. [8]解德强.房地产投资项目可行性分析存在的问题及对策[J].住宅与房地产,2017(05):20. [9]陈传贤.房地产开发管理的重要性[J].科技经济导刊,2016(32):223-224.
[10] Ernie Jowsey. Real estate economics. Basingstoke ;New York:Palgrave Macmillan 2011.
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